「2.8元/㎡贵不贵」没有标准答案，关键看定价机制和对应的服务等级。
一、两种定价机制
- 政府指导价：普通住宅前期物业（业主大会成立前）一般实行政府指导价，由发改部门按服务等级公布基准价与浮动幅度。具体标准由各区公布，中心城区与郊区、不同服务等级差异明显。
- 市场调节价：非住宅（写字楼、商业）、以及业主大会成立后选聘物业的，多由合同约定、市场调节。
二、前期物业 vs 成立后协商
楼盘交付初期由开发商按政府指导价选聘前期物业；业主大会成立后，物业费标准可通过业主大会表决重新约定，这也是许多老小区「调价难」争议的来源（依据《成都市物业管理条例（2024修订）》关于物业费双向调整的规定）。
三、判断贵不贵的三个参照
- 对照所在区同服务等级的政府指导价基准；
- 看服务等级是否「质价相符」（人员配比、维保频率、响应时效）；
- 看公共收益是否公示并反哺小区——这直接决定业主的实际获得感（依据省住建厅公共收益管理指导意见）。
说明：具体等级对应价格以各区发改部门最新公布标准为准；本文讲机制，不给出无法溯源的精确数字。
本文引用来源：成都市人大常委会《物业管理条例（2024修订）》（物业费双向调整）、四川省住建厅《规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》。