法律依据：《成都市物业管理条例（2024修订）》、《四川省物业管理条例》、《民法典》第277—278条、第282条。下面按时间线梳理一遍（具体材料清单与时限以街道、住建部门最新要求为准）。
第一步：发起
由五名以上业主联名，向街道办事处提出筹备申请，并报送身份证明与房屋权属证明。
第二步：组建筹备组
街道牵头，业主代表、建设单位代表、居委会代表共同组成筹备组，负责起草管理规约和选举办法。
第三步：确认业主身份与投票权
以不动产登记信息核定业主人数与专有部分面积，这是后续表决的基数。
第四步：召开首次业主大会
表决通过管理规约、选举产生业委会委员。选举结果需「双过半」：业主人数过半、专有部分面积过半。
第五步：备案
选举结果向街道和住建部门备案，业委会即取得合法身份，可开设账户、签订物业服务合同。
常见卡点与应对
- 最难往往是「凑发起人」和「核实投票权基数」，建议提前与街道保持沟通、材料一次备齐，能省掉大量返工。
- 老旧小区难以达成双过半的，可依法由街道组建「物业管理委员会」作为过渡，代行部分业委会职责。
本文引用来源：成都市人大常委会《成都市物业管理条例（2024修订）》、全国人大常委会《民法典》物权编解读、四川省物业管理条例。